부동산 산업과 IT의 결합, 프롭테크

부동산은 세계 어디서든, 그리고 언제든 사람들의 관심을 받는 분야입니다.

부동산은 땅을 거래하는 사업인 만큼 고전적이고, 낡고

기술적인 것은 별로 쓰이지 않는다는 생각이 들 수 있는데요.

하지만 부동산 업계에 디지털 첨단 기술이 합쳐져 변화가 일어나기 시작했습니다.

바로 ‘프롭테크’입니다.

 

출처  :  https://pixabay.com/images/id-1081737/

 

프롭테크란 부동산(Property)과 기술(Technology)을 합친 단어입니다.

부동산 산업과 IT 산업의 결합이라 할 수 있는데요.

 

출처  : autodesk.com

 

미국에서 1980년대에 부동산 소프트웨어 업체들이 등장하며

프롭테크 영역의 기초라 할 수 있는 Real Estate Technology가 시작됐습니다.

미국기업 Autodesk가 지금도 잘 알려진 프로그램 AUTOCAD를 출시해

디자인 분야를 디지털화했고, Yardi는 부동산 회계 관리 통합시스템을 부동산 기업에 제공해 부동산 분야에도 디지털화가 본격적으로 진행됐습니다.

2000년대 이후 e-business 분야가 발달하며 부동산 중개업자들이 내놓은 매물을

리스팅, 검색하는 서비스가 등장하게 됐고 중개 분야를 통해

Real Estate Technology 기업들이 급격하게 성장하게 됐습니다.

 

그럼 왜 이러한 것이 필요할까요?

부동산 영역에 디지털화가 적용되면 공급자와 소비자의 정보 불균형이 깨지게 되는데요.

정보 불균형이 깨지면 서로 간의 신뢰가 생겨 더 부동산 거래가 활발해질 수 있고

이것이 주거 문화의 변화까지 이어질 수 있습니다.

예를 들어 수많은 부동산 정보들을 빅데이터로 정리하고

그것을 쉽게 확인할 수 있도록 시각화 등을 진행하는 것입니다.

이렇게 되면 누구나 부동산에 대한 정보를 쉽게 접근할 수 있음으로

판매자, 구매자 서로 가진 정보량의 차이를 줄이고, 이를 통해

부동산 시장을 더 투명하게 만들 수 있습니다.

 

대표적인 프롭테크. 무엇이 있을까?

 

출처  :  https://www.dabangapp.com/

 

대표적인 프롭테크의 경우 부동산 중개 기능을 하는

‘다방’과 같은 방 중개 앱이라 할 수 있습니다.

기존 방을 거래하기 위해서는 부동산을 방문하거나

아니면 직접 발품을 팔아 집주인을 만나러 다녀야 했는데요.

그렇게 하더라도 좋은 방이라고 해서 갔더니 시설이

좋지 않은 방을 계속 보여줘 시간이 없으니

결국 그러한 방을 거래하거나 하는 등의어려움도 많았습니다.

 

하지만 앱을 통해서 어떤 매물이 있는지, 위치는 어디인지,

실내 환경은 어떤지, 가격은 얼마인지 등

조건을 쉽고 상세히 확인할 수 있게 됐습니다.

또한 360도 카메라로 촬영한 방을 살펴볼 수 있는 등

최신 기술도 결합해 부동산 수요자들에게 큰 도움이 되고 있습니다.

 

 

 

프롭테크. 왜 주목받고 있으며 미래는 어떨까?

 

출처  :  https://pixabay.com/images/id-1063442/

 

우리가 흔히 알고 있는 부동산 플랫폼의 경우 수요자와 공급자, 중개인이 부동산 정보를 주고받을 수 있도록 하는 정보 플랫폼이자 부동산 거래를 위한 마켓플레이스 기능을 합니다.

여기에 부동산 플랫폼은 수요자의 정보 비대칭성 문제를 해소하여

공급자 중심의 부동산 산업을 소비자 중심으로 변화시키는데요.

가상현실, 블록체인 등의 기술을 통해 고도화될 것으로 전망되고 있습니다.

 

가상현실을 통해 부동산 정보 플랫폼의

부정확한 정보전달 문제, 방문을 통한

부동산 정보 확인의 시간 낭비를 해결하거나

블록체인 기반 디지털 장부로 서버의 유지비를 절감하고

항상 검증되어 갱신되므로 최신 정보 이용할 수 있게 됩니다.

 

또한 IT서비스를 통한 스마트계약 서비스를 이용하면

자동으로 계약을 체결하고 유지 및 관리할 때

금융, 법률, 부동산 등의 중개자 도움 없이 거래를 단순화해

수수료 절감까지 이어지게 됩니다.

 

이러한 이유로 프롭테크는 현재 주목받고 있으며

프롭테크 기업을 중심으로 부동산 플랫폼이 활성화되고,

편의성 증대뿐만 아니라 크라우드펀딩, 부동산 관리 등

프롭테크의 기타 비즈니스 영역에서도

부동산 플랫폼 적용이 점차 확대되고 있는 상황입니다.

앞으로 확대되는 프롭테크로 소비자들이 전문가가 아니더라도

충분히 정보를 얻을 수 있어 깨끗한 거래가 이뤄지고

수수료 또한 낮아져 부동산 시장 활성화에 도움이 될 것입니다.

 

 

참고자료

https://spri.kr/posts/view/22223

소프트웨어 정책연구소 - 프롭테크 국내 동향과 이슈